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燕郊房价跌至1.25万/平 业内预测价格将继续下跌

发布:2018-1-4 14:22:58  来源:转载

 燕郊房价跌至1.25万/平,第三次低谷到底有多深

  来源:V房产

  张建

  环京重镇燕郊,承接着北京的资源外溢,也夹杂着众多北漂安家的愿望。从2016年开始,这个地区的房价开始飙涨,直到2017年3月,调控政策之下,燕郊神话破灭,风光不再,房价一路走低。近日,小V听说,燕郊地区有的房子价格已经低至1.25万元/平,很是惊诧,燕郊房价真的已经跌回两年前了吗?为了一探究竟,元旦刚过,小V前往燕郊,进行实地调查。

  燕郊房价腰斩,购房者继续观望

  1月2日一早,小V从北京大望路地铁站出发,驾车沿着102国道东行不到半小时,便到达三河市燕郊镇燕顺路口。小V注意到,酒厂附近的楼市一条街已不见昔日的热闹景象,102国道两旁的大部分售楼处及中介门店已关门,而开门的售楼处置业顾问干脆直接站在路边,见有生疏面相的人来,立马会有三两个人涌上来,热情推销自己的房子,恨不得直接拉到项目上去看。此外,即便开门营业的中介门店内也很少见顾客登门,基本只有一两个工作人员坐在前台玩手机或者聊天,见到小V到来,显得很是热情与兴奋。

  “从去年4月开始,燕郊的房屋经纪圈内陆续有人离职,后来一些中介公司开始了一次次的合并再合并,目前街面上看似营业的中介也很少能成单子。”燕顺路与102国道交叉口附近某中介门店工作人员告诉小V,”目前燕郊的二手房均价约为1.8万元/平米,最低跌至1.25万/平米,较高档小区价格也从高峰时的约4万元/平米跌至2.2万元/平米,近乎拦腰斩,很多人首付都跌没了,即便如此,也很少成交,人们依旧在观望。”

  该中介门店工作人员还补充说到“前两天一套300万的房子,单价2万元/平米,结果在签合同当天,以1.8万元/平米成交,算下来一套房子竟然折扣30万元。现在如果真想买房,很多价格完全可以再商量。”

  现场一位正要将房屋出租的业主对记者说,“2017年12月20日以后,很多人都觉得燕郊房市将会回暖,但元旦节这几天,人们似乎又感觉国家调控不会松绑,购房热情又冷却下来。本来想把房子卖了,可是思前想后,还是决定先将房屋出租,用租金还贷,等待好时机再出售。”

  房价曲线图:从2万到1.25万再到2.1万

  燕郊房价真的跌至1.25万元/平米了吗?为了一探究竟,当天中午,小V在中介人员的带领下,从燕顺路口出发,开车十分钟,来到了102国道和东双路交叉口附近的长安壹线小区。“这小区有套毛坯房,面积70平米,房主要价90万,估计实际成交可以再便宜点。”中介人员坦言,两周前,此房挂出的价格为95万元,最近几天,房主着急出售,又将价格降至90万元,过几天估计还得降价。

 (待售房内外照片) (待售房内外照片)

  不止如此,小V走访了小区内的中介门店,一位门店的工作人员透露,“这个小区前不久还成交了一套10280元/平米的房子,如果政策不松绑,估计价格还得跌。”

  为了探清附近区域的房价,小V又走访了该小区西侧约一公里处的雷捷时代公寓和天子庄园小区。附近中介门店工作人员介绍,目前上述两小区的70年大产权高层住宅均价约为1.5万元/平米。

  包括小V在内的不少人,都疑惑是否是位置太偏?为此,小V驾车向西,不到十分钟,来到行宫东大街的福成小区。中介人员表示,这也是70年产权住宅,均价在1.7万元/平米。

  经过大量的实地探访,小V发现,燕郊的房价区域走向大致如下:从北京方向过来,沿102国道过潮白河大桥,往东走,直到电厂附近,房价大致从2万/平米到1.25万/平米依次走低。从燕顺路往北,也是依次走低,直到新地铁站附近,房价又开始走高,比如地铁站附近的首尔甜城二手房均价约2.1万元/平米。

  业内预测价格将继续下跌

  有业内人士称,燕郊是环京区域中距离北京最近的城镇,也是房价最敏感的一个区域,无论出台什么样的调控政策,燕郊总是最先受到影响。

  小V从近年来燕郊房市调控信息中发现,这个重镇的房价从2010年开始,上下跌宕起伏三个周期,真的是让人几多欢喜几多愁。

  第一周期:2010年2月至2012年底,燕郊商品房均价从6700元/平米涨至9000元/平米,最后又跌回6700元/平米。

  第二周期:2013年燕郊出台1年社保限购政策,期间房价从每平米6000元涨到了11000元,受信贷收紧影响,到2014年底价格跌至8500元/平米。

  第三周期:2015年,这一年燕郊房价飞速上涨,基本翻了一倍多,到12月份的时候已经到达12458元/平米,2016年,燕郊房价又翻了一倍。到当年的12月底,达到25660元/平米。2017年4月份,最高价飙升至4万元/平米。

  然而,如上述所言,受调控政策影响,燕郊房价暴跌。根据链家研究院统计的数据显示,燕郊二手房价格月均成交价格从年初的3万元/平方米以上,跌至不足2万元/平方米,近乎腰斩,且议价空间从最初的1%左右,达到了现在的5%左右。

  很多人都想知道,这第三个周期的最低谷会有多深?会在什么时候出现?来看看专家怎么说!

  克而瑞分析师崔秀程表示,燕郊是环京楼市最敏感的区域,一直以来就是环京区域楼市的晴雨表。近年来,燕郊的房价几次大起大落,但总体价格却一直呈上涨趋势,在严格的限购政策之下,2018年燕郊楼市会继续保持平稳稍降的态势。

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